市场

从现在开始,只有“完美”的公寓和房屋仍然以高价出售

那些不完美的人留在房地产经纪人的窗户

如果您打算开始购买房产,那么您手中的所有卡都可以协商未来家庭甜蜜房屋的价格

唯一值得关注的是:没有法律网格允许您申请折扣

所以我们要求专业人士设定最常见缺陷的平均折扣

“对于每一个建筑,我们设定一个平均的公寓的价格,三房在一般的三楼,并计算根据不同的标准,以确定其他住房的折价或溢价,”格雷戈里说Moreaux的, AdValorem Marketing的销售总监

折旧缺陷仍然需要了解大多数买家不可接受的缺陷

“总有一个层次

更多的问题是结构性的,除非买方有机会减轻,而且折扣会很强烈,”塞巴斯蒂安·德拉丰Meilleursagents.com的总裁

在引用最多的滋扰的头部,噪音

俯瞰经过的林荫大道的公寓可享受高达30%的折扣

但是,重要的是要加权这个数字

“如果寻求地址,例如在俯瞰凯旋门的大道上,价格下降将会更低,”莫罗说

另一点要注意,曝光和亮度

在同一地址,面向北方的平面将比同样的南方曝光便宜得多

一楼的黑暗公寓可以显示近20%的折扣

同样,这个标准必须根据建筑物中住宅的位置进行调整:如果它同时给出庭院和街道,或者三重曝光,则折扣将更少或不存在

相对而言也具有歧视性

“对面或盲墙上的公寓的全景将无可否认地失去价值,”Rennes的LFI Sevigne机构主管Claudine Mercier说

一个错误的增值可以带来10%到20%的十年

根据公寓的楼层,每平方米的价格会更高或更低

除非建筑物有电梯,否则中等水平是销售最容易和最昂贵的水平

另请注意,布置不当可能会导致10%到20%的折扣

这将是两室公寓,第一个订单,第二个订单,或没有走廊的家庭公寓,房间彼此相继

另一个典型案例是住宅,其房间比起居室大,或者包括非常狭长的走廊

“这些地区显然值得每平方米比接待室少,它必须综合调整整体价格,” Chermont,经理盖伊Hoquet巴黎16日鲁道夫乐Masne说

不合适的行业也可能是潜在买家尝试降低价格的机会

位于学生区中间的大型公寓价值低于学校旁边的公寓

同样,在一个非常适合家庭居住的社区中的两居室公寓将以5%至10%的折扣出售

最后,您可以根据工作协商住房价格

“一般来说,折扣或多或少都是装修费用,”莫索说

这种技术对于状况良好但变性的住房也是有效的

美丽的奥斯曼风格公寓没有木制品,壁炉或装饰线条,价值比保留其风格元素的公寓低30%

然而,市场越是缺乏此类商品,理发就越少

同样,供给和需求定律决定了合适的价格